Ayırma (ifraz) haritası: Bir parselin, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddeleri uyarınca iki ya da daha fazla parçaya bölünmesi işlemi sonucu oluşan haritayı ifade eder.
Ayırma Haritaları Yapım ve Kontrole İlişkin Esaslar:
(1) 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. Ancak, parselasyon planı yapılmadan ifraz, tevhit, yola terk, yoldan ihdas işlemlerinin yapılabilmesi için, bu işlemlere konu taşınmazların parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı hususunun encümen kararında belirtilmiş olması gerekmektedir.
(2) İmar planı bulunmayan alanlardaki ayırma haritaları, plansız alanlar yönetmeliğine göre yapılır.
(3) Parsellerin ölçü krokisindeki detay numarası, koordinatları ve yüzölçümü hesabının doğruluğu kontrol edilir.
Yola Terk Haritaları Yapım ve Kontrole İlişkin Esaslar:
(1) Yola terk işleminin plana dayalı olması esastır. Planı bulunmayan alanlarda talep edilen yola terk işlemi kadastro müdürlüğünce reddedilir.
(2) Kısmen yola terki yapılan parselin tescilli kütük sayfası korunur. Yola terk edilen yere parsel numarası verilmez. Ancak MEGSİS sisteminde Ada/Parsel/Y1 olarak adlandırılmak suretiyle saklanır.
(3) Yolun parselin ortasından geçmesi halinde yol olan kısım ana parselin yüzölçümünden düşüldükten sonra oluşan parsellere yeni parsel numarası verilir.
(4) Parsellerin ölçü krokisindeki detay numarası, koordinatları ve yüzölçümü hesabının doğruluğu kontrol edilir.
(5) 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 27. maddesinin dördüncü fıkrası, "Onaylı üst kademe planlarda aksine hüküm bulunmadığı hâllerde köy yerleşik alan sınırları içinde, taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet riski olan, sıhhi ve jeolojik açıdan üzerinde yapı yapılmasında mahzur bulunan alanlar ile köyün ana yolları ve genişlikleri; hâlihazır harita veya kadastro paftaları üzerinde belediye sınırı il sınırı olan yerlerde ilgili ilçe belediye meclisi kararı ile, diğer yerlerde ise il genel meclisi kararıyla belirlenir. Belirlenen yollar, ifraz ve tevhit suretiyle uygulama imar planı kararı aranmaksızın kamu yararı kararı alınarak oluşturulur." hükmü kapsamında kalan yola terk taleplerinde alınan karara göre işlem yapılır.
Yoldan İhdas Haritaları Yapım ve Kontrole İlişkin Esaslar:
- Kapanan yollar ve yol fazlaları Tapu Kanunu'nun 21. maddesiyle ihdas edilebilir. Planı olmayan alanlarda talepler reddedilir.
- İmar Kanunu'nun 27. maddesine göre afete riskli bölgeler ve köy ana yolları ilçe veya il genel meclisi kararı ile belirlenir.
- Belediye Başkanlığı, Köy Tüzel Kişiliği veya Maliye Hazinesi tarafından ihdasa konu yerin talep edilmesi gereklidir.
- Devletin hüküm ve tasarrufundaki tescil harici alanlar en geç bir ay içinde Hazine adına tescil edilir.
- İhdas edilen parselin yeni detay noktaları ve koordinatları rölöve ölçü krokisinde gösterilir.
- İhdas edilecek yerin evveliyatı ayrıntılı olarak incelenir ve ilgili idaresi adına ihdas edilmesi sağlanır.
- Tescil bildiriminde yerin niteliği ve kullanım amacı belirtilir.
- İmar planı olan yerlerde yapı adası içindeki kadastral yolların müstakil ihdası talepleri karşılanmaz. Encümen kararına göre işlem yapılır.
- İmar uygulamaları sonucu oluşan umumi hizmet alanlarının ihdasında eşdeğer alan ayrılması ilgili idarelerin sorumluluğundadır.
Bu esaslar, yoldan ihdas işlemlerinin düzenlenmesi ve kontrolü açısından önemlidir.